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  买到新房就赚大发了,可房号“一号难求”怎么办?

  42万买房号,没摇到号只退5万

  南京河西南楼市的火热,出现一房难求,“房号黄牛党”也应运而生。然而,南京新房销售实行限价政策,河西南新房比周边二手房价格低1到2万元每平米,对于许多购房者来说,买到新房就意味着赚到,这让一些买房投资人不惜重金购买房号,取得购房资格。那么,买卖房号是否行得通,是否存在风险?其行为是否合法?近日,建邺法院对一起炒卖房号的案件作出判决,一名购房者花了42万元从“黄牛”手上购买所谓的“房号”,但最终没有摇号成功,可对方只退了5万元。最终,购房者通过诉讼要求退款。相关人士认为,炒卖房号背后存在多种隐患。 通讯员 建砝 周滢滢 扬子晚报/扬眼记者 任国勇

  房号没弄到,37万服务费迟迟不退

  记者从建邺法院获悉,2017年4月,栖霞区的原告童某为了购买建邺区河西南某楼盘房屋,委托被告张某提前选房。原告合计向被告预付42万元服务费,并签订了《承诺书》,载明因某楼盘房源紧俏,童某委托张某为她提前选房,如果张某成功为她认购到89平方米任何一套即视为张某服务成功;而被告张某承诺如未能选房成功,这42万元服务费全额退还。2017年11月,该楼盘开盘,张某未为原告选房成功,此后仅退还5万元。2018年2月初,被告张某向原告出具欠条一份,承诺分期向原告退还服务费37万元,但迟迟未能履行付款承诺。原告童某认为,合法债权受法律保护,将其告上法庭。

  法院审理查明,被告张某出具的欠条载明“因本人资金临时周转不便,兹欠付童女士共计本金37万元,到期不还违约金2万元每月。”

  上述事实,有原告提供的《承诺书》、银行凭据、通讯记录、欠条及庭审笔录在卷佐证。

  损害社会公共利益的合同无效

  法院认为,《合同法》相关规定,对于原、被告双方订立的选房服务合同,如果原告委托被告通过合法、正当的手段为其选房、购房提供服务,本身不违反法律规定,应属有效合同。但根据当前国家的房地产政策和南京市人民政府关于房地产调控相关规定,对于供不应求的预售商品房的房号,应根据“公平、公开、公正、透明”的原则,通过公开摇号的方式取得,任何单位或个人不得依据房号的取得而进行牟利。原告委托被告通过非法请托、内部关系等非正规程序取得房源、房号,并支付一定数额的房号费,双方达成的选房服务合同,既损害其他购房者的公平交易权,也扰乱了国家房地产市场的正常交易秩序,原、被告的行为严重损害了社会公共利益,诉争的选房服务合同应属无效合同。

  根据《合同法》规定:“合同无效或者被撤消后,因该合同取得的财产,应当予以返还”。本案中,基于上述无效合同的约定,被告取得所谓的选房服务费42万元应当返还给原告,由于被告已返还原告5万元,余款37万元被告仍应全额返还。法院判张某支付童某37万元及相应利息。

  ●律师点评

  买房号风险很大

  法律界人士认为,案例中的原告需将42万先预付给被告,如果被告一直未留下任何信息,原告很可能就“房财两失”,因此托请购买房号风险极大。

  除了私下以高额资金购买房号,还有人借名购房,同样背后有很大隐患。南京公证处相关人士告诉记者,受限购限价政策影响,河西、河西南楼盘报名人多,中签率低,借名购房现象日渐增多。所谓借名购房,即名义购房人根据其与实际出资人之间的借名购房协议,以自己的名义与售房人签订房屋买卖合同,并将房产登记在名义购房人名下。

  对于实际出资人来说,房屋登记在名义购房人名下,其配偶主张该房屋的所有权或者名义购房人死亡后合法继承人主张房产继承权,实际出资人维权难度将加大。如子女借父母名义购房,父母去世后如无遗嘱确定房产归属,该房产的继承人除了实际出资人,还包括实际出资人的兄弟姐妹;名义购房人出现离婚等情况,实际出资人仅以借名购房协议等难以维护自身权益,如父母在子女婚姻关系存续期间借子女名义买房,子女离婚时该房产可能被认定为夫妻共同财产;若名义购房人在实际出资人不知情的情形下将房屋出售给第三人,第三人可基于物权公示原则主张房屋所有权。

  因借名购房协议违反了限购、限贷政策,公证处将不予办理借名购房合同公证。

  浙江龙泉查处一起违反党组织生活规定问题

  参加党内生活竟发误工补助

  本报讯(记者 颜新文 通讯员 叶彦 林芳)给与会党员发补贴,只为提高与会积极性!如此荒唐的做法竟在浙江省龙泉市龙渊街道小白岸村上演。

  今年8月,龙泉市基层巡察第五巡察组进驻龙渊街道小白岸村开展巡察,在查阅2013年以来的财务凭证时,巡察人员发现2015年12月9日的一张报销单据上备注着“学习廉洁自律准则和纪律处分条例,领款15人,每人每天误工20元,共计人民币300元。”

  组织学习还领补贴?带着这个疑问,巡察组随即联合龙渊街道纪工委对这张报销单据进行核实,确认单据上签名的15人均为小白岸村的党员,20元则是发给当日与会党员的误工补贴。

  之后,在对该街道沙潭村的巡察中,巡察组也发现了同样的问题。

  原来,近几年随着农村外出务工的党员不断增多,党组织生活会参加的人员越来越少。有村委会为了提高党员与会的积极性,便向与会党员发放误工费作为补贴。

  20元的误工补贴数额虽小,但从中折射出的问题却不小。

  “参加党内生活,既是党员的权利,更是党员的义务。党员如果参加组织生活还要激励,还伸手要钱,这样的党员是不合格的!用发补贴的方式搞‘党内有偿活动’,组织生活就完全变了味儿,危害极大!”在龙渊街道的巡察反馈会上,第五巡察组组长钟章华就该问题向相关村进行了反馈,并要求限期整改到位。目前,存在问题的两个村已被责令清退违规发放的党员误工补贴2160元,相关党员受到了批评教育。

  针对此类问题,龙泉市纪委监委督促各乡镇(街道)进行了全面排查,共清退违规发放误工补贴104.9万元,规范和完善了农村非生产性支出中关于误工补贴发放的相关文件。与此同时,该市还在全市范围内严抓党员教育,补足精神之钙,让参加党内组织生活成为党员的自觉行动。

  11月11日电 据中央气象台网站消息,11-12日,新疆北部有小到中雪或雨夹雪,其中,北疆北部山区等地部分地区有大雪,局地暴雪或大暴雪。受低层切变系统影响,11-12日,西南地区东部、江南、广西等地有一次降水过程,降水量级以小到中雨为主,部分地区有大雨,局地有暴雨。

全国降水量预报图(11月11日08时-12日08时)全国降水量预报图(11月11日08时-12日08时)

  11-14日,华北中南部、汾渭平原区域大气扩散条件逐渐转差。其中,11-12日,京津冀区域以轻度霾为主,部分地区有中度霾;13-14日,京津冀中南部霾天气逐渐加重,预计将有中至重度霾,汾渭平原区域主要以轻至中度霾为主,局地有重度霾。14日夜间至15日,受降水与冷空气影响,上述地区霾天气自北向南逐渐减弱消散。此外,14-15日早间,京津冀区域北部及东部部分地区有大雾。

  11月11日08时至12日08时,新疆北部、西藏东部和北部等地的部分地区有小到中雪或雨夹雪,其中新疆北部局地有大到暴雪。西南地区东部和南部、江汉南部、江南、华南西部等地的部分地区有小到中雨,局地大雨(25~45毫米)。

全国降水量预报图(11月12日08时-13日08时)全国降水量预报图(11月12日08时-13日08时)

  11月12日08时至13日08时,南疆盆地和新疆北部、西藏东部、川西高原东部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪,其中,新疆伊犁河谷、沿天山地区和北疆山区等地部分地区有大雪,局地暴雪(10~18毫米)。西南地区东部和南部、江淮大部、江南大部、华南大部和台湾岛等地部分地区有小到中雨,其中,湖南南部、浙江南部、福建北部和广东西北部等地部分地区局地有大雨(25~35毫米)。北疆东部和新疆东部、甘肃河西等地部分地区有4~6级及以上风。

全国降水量预报图(11月13日08时-14日08时)全国降水量预报图(11月13日08时-14日08时)

  11月12日08时至13日08时,南疆盆地和新疆北部、西藏东部、川西高原东部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪,其中,新疆伊犁河谷、沿天山地区和北疆山区等地部分地区有大雪,局地暴雪(10~18毫米)。西南地区东部和南部、江淮大部、江南大部、华南大部和台湾岛等地部分地区有小到中雨,其中,湖南南部、浙江南部、福建北部和广东西北部等地部分地区局地有大雨(25~35毫米)。北疆东部和新疆东部、甘肃河西等地部分地区有4~6级及以上风。

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